楼市调查年底青岛二手房遇到严冬

社科院财经战略研究院近来发布的 11月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》（以下简称《陈述》）猜测， 2020年要点城市住宅商场整体先抑后稳，房价有望完成软着陆。依据监测模型及专家点评，陈述提出了参考性预警预告。其间说到：房价或许一般性跌落的10个预警城市（北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海），青岛赫然在列。

而据此前国家统计局发布的音讯，10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市到达35个，青岛也位列其间，而且这现已是青岛二手房价格第九个连降的月份。

青岛二手房挂牌价格一年跌17%

据之前新闻媒体报道，经过贝壳研究院查询部分大城市二手房挂牌均价发现，25个要点城市有20个城市有近一年来挂牌均价呈现跌落，部分城市跌幅乃至超越10%。

详细来看，青岛二手房挂牌均价曩昔一年跌幅最大，从26713元/㎡跌至最新的22203元/㎡，跌幅挨近17%位居首位。

商场：青岛二手房报价遍及下调

据了解，年末青岛二手房商场报价下调已成为遍及现象，跟着房源水分不断被挤出，房东报价已越来越挨近“心思价”了，议价空间也比前段时刻有所缩小。错埠岭片区内某大型房产中介门店的工作人员介绍说，这一片区内的房源成交均价现在根本稳定在23000元/㎡-24000元/㎡之间，像辽阳西路、新岭花园一期二期、错埠岭小区等均有不少小户型房源在售， 150万内就能“上车”。

李沧区九水路某中介门店担任人和记者说，二手房行情从上一年开端呈现下行，到本年年末现在来看已趋平稳，除非是着急用钱的房东，可接受大起伏议价。现在他的门店掩盖的几个小区均价已由24000元/㎡跌到20000元/㎡左右。

房主：晚卖一年少卖20万

“房子终究是卖了，但比料想的少卖了20万，但放到现在或许卖的会更少。”市民李先生告知我国房地产报青岛，他上一年开端就想把李沧区一套套一的房子卖掉，建筑面积64平方米。

材料图：青岛某小区

李先生介绍，上一年青岛上合峰会之前，青岛新房二手房都有一个比较大的涨幅，几个月的时刻，李先生眼看这套房子总价从120万涨到140万、160万……其时家里商议应该趁着行情好，从速处理掉这套房子，可是李先生还想再等等看看行情。

时刻转瞬到了8月份，李先生注意到厦门二手房开端快速下滑，他意识到这股降价潮或许很快会涉及全国。李先生立刻把自己的房子挂了出去。“最开端挂了175万，有买家愿出168万而且乐意坐下谈”。李先生介绍，犹疑之间房价一路下滑，到春节后中介能约到的客户可谓少之又少。终究，李先生本年6月份将这套房子全款卖出，终究价格是147万。

与房主着急和抑郁的心态比较，购房者显得比较沉着淡定。市民田小姐想在市北买套房，总价250万元以内。前后看了七八个小区了，都不怎样满足。“再看看吧！不着急，房价一时半会也不会涨”，田小姐如此表明。

专家：青岛二手房企稳回调

关于青岛二手房房价的改变，青岛科威世界不动产总经理孙杰对我国房地产报青岛表明，现在公司在协助买房两边达到共同时，也感触到了商场的凉意，而且有些区域的跌幅乃至超越这一起伏。

“商场不能一直在涨，现在这个价格走势我以为是正常的回调”。孙杰表明，上一年青岛房价呈现非理性上涨，现在全国房价都在回调，青岛回调起伏略微大点也归于正常现象。

孙杰以为，未来一段时刻内，青岛二手房房价应该会企稳回调。“现在还在出手的买家是真实的刚需刚改。”孙杰以为，房价跟供应和需求严密相关，在现在的商场局势下，现已呈现了活跃的信号，比方青岛某些区域购房方针有微调，这有助于康复商场决心。

我国房地产报青岛采写