年终奇迹上市公司排队卖房

作者 | 拖延

来历 | 地产风声（fangshi488） 已获授权

传言，每一位A股老板都曾遇到过一位江湖异人。

“这位老板，我看你骨骼惊讶，有道灵光从天灵盖喷涌而出。我这里有本秘籍,十块钱卖与你。解救国际就全靠你了。”

“能扭亏为盈不？”

“能。”

对折的老板买下秘籍，勤加苦操练得绝技。

传言，秘籍里总共两页，第一页写着“房产”，第二页写着“买卖”。

一到年末，总有一些上市公司愁眉苦脸：亏得这么惨，报表怎么搞？

每至此刻，总是年关和难关傻傻分不清楚，怎么扭亏为盈成了一道技能难题。

究竟不是人人都是山西来的管帐，遇见困难就有财主上赶着送钱。大都公司没那么多“愿望”能够讲，只能把心思用在自己身上。

左一招人员优化，来不及。右一招变卖子公司，舍不得。所以，各家八仙过海，各显财招。

无需支付多少价值，就能让财报化腐朽为神奇的招数不多。关键时刻，唯有秘籍中的卖房绝技管用，能保住命也能保住利。

“传统”就此诞生，每到年末就会呈现一条共同的风景线：习得秘籍的上市公司师兄弟们，纷繁排队卖房。

进入第四季度以来，已有至少23家上市公司发布布告宣告卖房。从财务数据上可见端倪，其间大都在本年前三季度成绩是净亏状况，里边还有挣扎在逝世线上的ST。

江湖规则，上市连亏三年，公司前缀*ST，提示退市危险，连亏四年，就要被逼退隐江湖。

关于各家ST，卖房好像放血大招，保壳续命的成败在此一举。

本月中旬，*ST游久一口气挂了8 套房产，出售的房产建筑面积近3000 平方米，评价价值为1.5亿元。一旦搞定这笔买卖，可为*ST游久添加净赢利约8000万元。从而使*ST游久2019年全年净赢利扭亏转盈，顺畅脱去*ST的帽子。

三年血亏，一招净赚。

但是无论是保壳续命，仍是点缀财报，这种主业副业舍本求末，年末在长时刻资金商场临时抱佛脚的行为，在监管部门眼里都太刷存在感了。

监管部门随即一纸紧迫问询送到游久，请游久解说：会集出售8套房产根据怎样的商业考虑？是不是满意公司的事务开展战略？是否会对公司日常出产运营活动的展开发生晦气影响？

魂灵拷问三连。

游久人如其名，行江湖已久，内功修为深沉，应对自若：

这是为了盘活和优化公司存量财物，首要根据下一步进行内涵式及外延式开展所需资金储藏考量，为企业未来的开展发明更大的空间。

说我卖房保壳？无情。

“玻璃大王”曹德旺从前戏弄说：

我国的上市公司手里都握有许多房地产，年末运营不好了卖两套、发不出来薪酬了卖两套、比年亏本了卖两套。

换句话说，全部运营问题没什么是卖一套房子解决不了的，如果有，那就卖两套。

其实曹老板轻视了A股企业的豪放。必要时，它们甚至能挂出一个楼盘的量。

比方从前名噪江湖的海马，这家早就戴上ST帽子的轿车制作职业的上市公司，从前一举甩出上海、海口等地401套房，惊世骇俗的豪举令人形象深入。

401套现房是什么概念？依照30层高两梯四户换算，至少3栋的量。更夸大的是，这401套房这还仅仅海马出资性房产的冰山一角。

揭露多个方面数据显现401套的账面原值算计6475万元，但海马2018年报中显现，其出资性房地产大约有2.59亿元。

假定这些房产购入本钱相差不大的话，那就从另一方面代表着海马出资性房产或许有1600套，当然，因每套面积有巨细差异，数据会有误差。

有热心的媒体以当下的商场价给海马房产估值，这批房产购入均价约为两千元每平，现在市价约一万元每平，能给海马发明近10亿增值。

所以江湖有言，海马，是一个被造车耽搁的开发商。

房地产出资风生水起的另一边，海马的主业却不容乐观，这些年轿车销量一路下滑。本年前11个月，海马累计销量约为2.6万辆，同比下滑了58.9%，长城哈弗SUV宗族单11月能卖8.3万辆，吉祥11个月卖了123万辆，比照之下，海马便是匹何足挂齿的瘦马。

所以有热心的网友主张：

海马应该转行地产，轿车制作业严峻约束了海马的才调。

炒房增值，卖房保命。你认为他是造轿车的，别误会，其实他是搞地产的。

房地产是上市公司平衡成绩的海绵。

赢利高时买房，地产海绵吸收赢利，既可少缴利税又能平稳成绩，应对将来的危险。

赢利低时卖房，地产海绵放出赢利，既可赚房产差价又能提成绩，防止久亏退市。

据Wind数据核算，到到2019年三季度末， A股总共3743家上市公司，1826家上市公司持有出资性房地产，占比超越48％，对折老板习得秘籍的传言，看来不是空穴来风。

比照2009年，十年之前的A股企业算计持有房产1600亿，十年之后这些企业算计持有的房产市值已达1.3万亿元，

十年时刻，房产持有总值胀大8倍，并且出资性房产的规划仍在不断攀升。

有一点有必要留意一下，出资性房地产是不包括存货用于出售和自用的部分，便是说房企的商品房存货并不核算在内。出资性房地产的界说是，用来收租或赚差价，也能够是两者兼有的财物出资行为。

再说得直白一点，上市公司炒房的规划渐渐的变大。

这些年的楼市和股市行情悬殊，即使傻子都知道炒股不如炒房。而关于A股企业来说，炒房一箭双雕，房地产致富效应能够溢出到本身股价上。

典型的就如浪奇实业股份公司，12月13日，浪奇发布股票买卖反常动摇的布告。在 12 月 11 日至12 月 12 日两个买卖日中，这只股票接连两次开盘即涨停。

股价大迸发，背面的原因不是成绩爆表，而是房产拆迁。浪奇名下地块遇拆迁，可收22亿补偿款。这个数字相当于浪奇总市值的一半。

以浪奇上一年的盈余才能预算，22亿得挣上65年。实际或许更骨感，上市26年以来，浪奇的净赢利总和只要4.75亿元。

这边拆迁音讯泄露，那儿出资人雷厉风行，股价接连封板涨停。

半生在实体职业摸爬滚打，没想到有一天由于拆迁致富。房子缔造的传奇还有许多。

在上市公司的手里，房地产还有更多的骚操作，浪奇是靠房地产收钱，吉林森工则是借房地产送钱。

近来，吉林森工从公司控股股东旗下的两个房地产公司手里接过了162套房产，而这两家公司近年营收简直为0，赢利也双双为负数，资金链问题杰出。

上交所匆促发询，质疑吉林森工买房是假，向股东运送资金是真。仍是俗话说得好，房产是块砖，哪里需求往哪搬。

那本江湖秘籍总共两页，第一页写着“房产”，第二页写着“买卖”，封底还有一句话：

手中有房，心中不慌。

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