大学城有惊喜

（图片来源于网络）

大学城一带，最新消息许多。

不经意间，我还发现一个事例，有必要共享一下。

我在查大学城二手房价格的时分，看到龙湖U城的听蓝湾组团，便是U城天街B区周围一个洋房+别墅组团。

成交价很古怪！

（截图来源于链家二手房成交数据）

上图是链家APP上几套非底楼特别楼层的成交房源（洋房）。

成交价格，换算成套内单价，竟然到达了20000元/㎡上下了！

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大学城洋房，能卖到这么多单价吗？

了解大学城的朋友，应该理解其间原委。

上述景象，我剖析后得到的定论：

听蓝湾这样的项目，经过配套利好的逐渐加持，最终，他简直具有了重庆人关于一套好房子一切的梦想。

商圈--出了小区门便是U城天街

名校--大学城树人小学（口碑十分棒的公办分校）+重师附中

质量--低密度花园社区+龙湖物业

地铁--1号线加持

日子气氛--周围大学聚集，书香人文气浓郁

我有一个朋友住那，一小公司领导，每天开车40分钟去渝北上班，我问他为了什么。

他说，1个人辛苦5个白日，却让全家从老到小都具有了一个很棒的日子环境，值。

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U城天街邻近，现已许多年没有新房出来，由于这儿校园多，住所用地少。

上一年龙湖和香港置地联合拍下的地算是一块，在树人小学周围，取名「学樘府」。

重视学樘府的人许多，由于他的价值根本都是显性的，我和一切人相同最猎奇的当地，便是价格了。

有读者让我估一个，我给他发了一个“蜜汁浅笑”。

由于，真不好说。

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其一，近邻U城听蓝湾有例在先，有些人猜想或许“不廉价”；

其二，新房价格受必定的方针限制，会“操控”在多少，并不好说。

可是，无论怎么，这边现在热度太高，大学城以及周围整个西部槽谷的区域价值特点，正在“凤凰重生”。

由于“重庆向西”，不是向不向的问题，而是爆发力有多强的问题。

从年头，到现在，重庆官方级大媒体关于高新区，关于科学城，关于渝西，宣布的重磅信号，现已够强了。

假如不重视，你去微信群谈天的谈资会少许多。

我只简略梳理了几条。

2019年12月25日，市五届人大常委会第十四次会议经过了《重庆市人民代表大会常务委员会关于重庆高新技术工业开发区行政办理事项的决议》，高新区规划清晰，厘清了一些“杂乱的联络”。

2020年1月1日，重庆高新区管委会对直管园实施经济社会一体化办理，全面独立工作。车轮，动了，给的马力很大。

2020年1月3日，在中央财经委员会第六次会议上，初次提出“成渝区域双城经济圈”！

（示意图）

要唱好成渝“双城记”，“重庆向西”，如箭在弦上，不得不发，并且，要比拼速度！你懂得。

3月16日，在《重庆市人民政府关于树立科学城校地联席会议准则的批复》中，清晰了科学城的建造周期：一年有起色、三年出形象、五年景规划、十年立新城。

为此，2020年重庆市级严重项目中，高新区拿下了包括交通、人才、生态、工业等23个项目！

简直都是重磅项目，例如，将估计总投资140亿打造「科学大路」！

（截图于大众号重庆日报）

至4月3日，重庆2020年首轮新基建项目会集开工活动中，主场，设在了高新区。

高新区拿下5个/总投资达295亿的新基建项目，包括人工智能、大数据以及5G根底设施等方面。

主场放在高新区，意寓何为呢？

此外，近期还发布了像2020年重庆高新区将投入共25.1亿元，发动重庆科学城榜首中学等7所公办中小学新校建造和1所扩建校园工程！

一系列项目！

（拟建校园效果图）

我不知道你在这或许看似单调无聊的新闻中，发现了什么？

是的，“重庆向西”，并不是标语。他实质性的推进力度、资源投入，或已远远超出咱们的幻想！

西部槽谷，或许很快会变得让咱们不认识！

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摊开地图你会发现，曩昔，西部槽谷地带由于中梁山横亘，咱们会觉得这儿不方便。他成了与老城区、两江新区隔山相望的“卫星城区”，恰似偏安一隅。

而在重庆向西开展的版图中，如同发现他忽的“摇身一变”。

向西，接「渝西城市群」，并成为“成渝双城经济圈”的开展主轴；

向东，将会连续砸下数条地道、规划新建4条轨迹！

（示意图）

看着鳞次栉比或注册、或在建、规划的地道，在建或行将开建的高铁、地铁，我只想到了一句话：山？不存在的。

很显着，以大学城中心升档为“产学研”一体化的「重庆科学城」；

又以科学城为“智核”，助力高新工业落址，构成「重庆高新区」。

再插上“重庆向西”的大翅膀后，西部槽谷，变成了“承上启下”的战略中心级城区！

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为何会是这儿呢？

其一，这儿开展了十余年，逐渐熟了。

重庆大学、陆军军医大学、重庆医科大学、四川美术学院、重庆师范大学、重庆科技学院等14所高校，十余万师生，是高新区、科学城的人才根底。

这一点，重庆其他当地没有啊！

一起，这儿的教育资源优势显着，大学城树人小学、重庆一中大学城校区、南渝中学（南开）、重师附中、重师附小、大学城沙坪坝小学等，不说高新区方案引入的校园，光是现在，都根本是尖端资源配置了！

商业上，U城天街其实现已超出你的幻想。

按赢商网计算，2019年U城天街的人流量到达3231万人次！什么概念呢？相当于全重庆人的来了一次。

在龙湖天街系内部，U城天街的营业额现已超越了源著天街、西城天街！

而在戴德梁行最新的「2020年重庆新式商圈测评」中，大学城商圈归纳指数，超越金州、江北嘴和弹子石等商圈，位列重庆第三！

（来自戴德梁行陈述）

按上述人流量及销售额，实际上U城天街早已不是只要大学师生消费的场所，而是面向“渝西”片区消费群。

俨然，依照地舆格式和老练度，这儿未来还会是高新区商圈！

（图片来源于网络）

其次，除了西永、金凤等地现有工业根底，高新区工业上马的速度，我的眼睛看不过来了。

昨日我专门拿个小本，记下了官方新闻媒体报道的工业新闻。

对这些内容感兴趣的朋友，能够按标题自行网上查阅。

3月16日，重庆大学城科技工业园正式挂牌，标志着“重庆科学技术创新城”实质性的在逐渐成型了。

“重生”的大学城，或许会不断带给咱们惊喜！

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回到最初。

在“重庆向西”这样的强势预期下，像学樘府这类，处于高新区商圈内，挨着名校树人，严重、川美；

在整个西部槽谷最老练的区位，以质量著称的龙湖+香港置地联合开发，全新的住所产品，会卖多少钱？

你会怎么考量呢？

在大学城中心区域住所用地开发殆尽的情况下，实际上，开发商、顾客、主管单位，经过“博弈”，将一起掌握着定价权！

或惊喜，或惊奇。咱们等待他揭开面纱。

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其实大学城的楼市分解反常的显着。

大学城现在还有卖10000元/㎡的房子，一起也有如U城听蓝湾相同，卖到建面16000元/㎡+，套内20000元/㎡上下的住所。

当然，乃至也还有开发商资金链断裂，导致的烂尾楼！

这就像现在的我国楼市，马太效应，正在发作。

这一头，深圳4000万一套的公寓，令人错愕的被抢购一空！

另一头，网红鹤岗，前年5万/套接盘的住所，现在有人着急想4万出货！

而在重庆，高新区、科学城，在年代的风口下，能否捉住优质财物，随风飞扬，天然便是需求精准的眼光和判别了！

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